Methode
REMMS bemüht sich, jederzeit die neuesten Erkenntnisse und Anforderungen zu berücksichtigen und zudem Methodisches transparent darzustellen.
Die Entwicklung von REMMS begann im Frühling 2021 mit intensiven Gesprächen mit rund hundert Stakeholdern und Organisationen. Neben dem Studium der verfügbaren Literatur, der bestehenden Ansätze sowie der Regulierungen war die Recherche und Bereitstellung von öffentlich verfügbaren Daten zentral.
Die ersten Modelle wurden anhand von diversen Testportfolios mit Immobilien aller Art getestet und diskutiert. Zudem liegen von vielen institutionellen Investoren bereits detaillierte Daten vor. Die daraus gewonnen Erkenntnisse wurden zur Verbesserung der Modelle verwendet so dass ab Herbst 2022 eine erste Version operativ einsetzbarer Modelle zur Verfügung stand.
Im Herbst 2022 nahmen die Expertengremien ihre Arbeit auf, um die bestehenden Modelle erneut zu hinterfragen und nachzusteuern.
Nachstehend finden sie neben dem Methodenbeschrieb sowie den Expertengremien Hilfsdateien zu ESG-Maturität und soziale Nachhaltigkeit sowie Beispielberichte.
REMMS 4 ALL
Jeder private oder institutionelle Eigentümer oder Finanzierer kann seine Immobilien bezüglich Nachhaltigkeit mit REMMS analysieren und erhält einen umfassenden Bericht. Darüber hinaus werden für Portfolios relevante strategische Aussagen in einem Questionnaire erfasst und ausgewertet. Diese fliessen zusammen mit den Analysen der Einzelimmobilien in den Portfoliobericht ein, der die diversen Standards wie AMAS, ASIP, CRREM, CSRD, GRI, ICMA, KGAST, PCAF, SBVg, SFDR, TCFD etc. berücksichtigt.
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So funktioniert REMMS
Inputschnittstelle und Modell
Es handelt sich bei REMMS und ein digitales System, das über verschiedenste Applikationen angesteuert werden kann. Dazu wird eine Inputschnittstelle (API) verwendet, die die Daten an REMMS übergibt. Je nach Datenstand seitens des Benutzers können nur sehr wenige Pflichtfelder befüllt werden oder dann ein umfangreicher Datensatz mit mehreren Hundert Datenpunkten. Seitens REMMS werden die Inputs um standortrelevante Daten wie Naturgefahren, Landschaftsqualität angereichert. Darüber hinaus werden anhand des GWR des Bundes sowie weiterer Quellen fehlende Informationen angereichert. Der Gesamtdatensatz wird schliesslich durch REMMS beurteilt.
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Outputschnittstelle und Bericht
Die Rücklieferung der Ergebnisse erfolgt wiederum mittels Schnittstelle, wobei im Datenvektor neben den Datenanreicherungen die Ratings sowie zentrale Kennzahlen zu Energieverbrauch und Emissionen enthalten sind. Diese werden in Benchmarks eingeordnet. Dazu kommen die Aussagen zu Handlungsfeldern, Kosten und Nutzen energetischer Sanierungen. Neben der Datenrücklieferung wird ein gelayouteter PDF-Bericht ausgeliefert.
Sind sämtliche Immobilien beurteilt, kann ein Portfoliobericht erstellt werden.
Beispielberichte (PDF)
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So funktioniert REMMS
Die umfassende Beurteilung von Nachhaltigkeit mit allen Hilfsmodellen und Eventualitäten ist komplex geworden. Im Methodenbeschrieb werden die Modellierungen und die Datengrundlagen in ihren Grundzügen beschrieben, bei einigen Punkten auch detailliert.
Methodenbeschriebe zu erstellen ist immer eine Gratwanderung: Man will nicht zu episch sein und mit Information überschwemmen und gleichzeitig sollen die Fragen beantwortet werden. Wenn im nachfolgenden Methodenbeschrieb Fragen unbeantwortet bleiben, bitten wir um Mitteilung, damit wir entsprechend Abhilfe schaffen können. REMMS will transparent sein.
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In der REMMS-Schnittstelle kann eine grosse Zahl von Informationen übergeben werden. Dabei sind diese teilweise redundant (z.B. Zustandsbeurteilung und Sanierungsjahre), so dass der Aufwand minimiert wird.
Zur besseren Übersicht und Vorbereitung haben wir ein Helpfile zur Datenbereitstellung erstellt und zudem eine Importvorlage für REMMS 4 ALL in der die Pflichtfelder, die "wäre sehr nützlich-Felder" und die "weiteren" Felder gekennzeichnet sind.
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ESG-Maturität
Nachhaltigkeit betrifft nicht nur Immobilien, sondern auch die Immobilieneigentümer bzw. -finanzierer. Neben Aspekten der Nachhaltigkeit spielen auf übergeordneter Ebene Governancethemen eine wichtige Rolle.
Mit dem für Organisationen vorliegenden Questionnaire wird mit möglichst wenigen zentralen Fragen versucht, den "Mindset" sowie den Stand der Überlegungen zu erfassen.
Expertengremium ESG-Maturität
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Ökonomie
Bei der Beurteilung der ökonomischen Nachhaltigkeit steht nicht der Wert einer Immobilie im Vordergrund, sondern die Werthaltigkeit. Eine günstige Immobilie kann somit grundsätzlich dasselbe Rating erhalten, wie eine teure Immobilie. Es stellen sich viel mehr Fragen nach der langfristigen Nutzbarkeit sowie zu allfälligen Kosten, die langfristige Nutzbarkeit herzustellen. Es geht also eher um Risiken, als um absolute Werte.
Expertengremium Ökonomie
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Ökologie
Liegen effektive Verbrauchszahlen vor, dann ist die Berechnung auf Objektebene relativ einfach: «Man weiss, wie Öl verbrennt». Komplizierter wird es, wenn zunächst Objektdaten angereichert werden und anschliessend die Verbräuche modelliert werden müssen. Darüber hinaus lässt sich Ökologie nicht auf Energieverbrauch und Emissionen im Betrieb reduzieren. Es müssen in einer ganzheitlichen Betrachtung weitere Aspekte analysiert werden: Umweltqualität, Biodiversität, Zentralität, Infrastrukturen/Dienstleistungen sowie Verkehrsanbindung, Umwelt- und Klimarisiken, Verbaute «graue» Energie und deren Abschreibung sowie Aspekte der Kreislaufwirtschaft, Energieverbrauch und Emissionen nach Scopes 1 bis 3, Ableitung von Handlungsmöglichkeiten und deren ökologische und finanzielle Beurteilung, Prognose der Wirkung auf die Energieklasse im Sinne einer GEAK-Prognose sowie Aufzeigen des Absenkpfads.Expertengremium Ökologie
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Soziales
Expertengremium Soziales
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So funktioniert REMMS
ESG-Questionnaire
Der ESG Questionnaire für institutionelle Investoren kann direkt in den Anwenderystemen befüllt werden. Aus Transparenzgründen und auch zur Vorbereitung stellen wir den Questionnaire hier mehrsprachig zur Verfügung.
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S-Questionnaire
Der S-Questionnaire kann hier heruntergeladen werden, falls Sie diesen in Ihre Nutzerbefragung integrieren wollen.
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